Licencia turística en Asturias: legaliza y rentabiliza tu vivienda

Si tienes una vivienda en Asturias y quieres destinarla a alquiler turístico , es imprescindible cumplir con la normativa turística del Principado. Actualmente, ya no basta con publicar un anuncio en internet: es obligatorio registrar el inmueble, presentar la Declaración Responsable y cumplir con los requisitos de seguridad y habitabilidad para evitar sanciones económicas importantes.

En Silastur nos encargamos de todo el proceso legal y administrativo, para que tu vivienda pueda generar ingresos de manera segura, legal y sin complicaciones.

Tú aportas la vivienda.
Nosotros gestionamos la licencia, el registro y la explotación turística.

1. Clasificación del alojamiento turístico

El primer paso para registrar una vivienda turística en Asturias es determinar su categoría correcta según la normativa autonómica. Un error en esta fase puede retrasar el registro o generar requerimientos administrativos.

En Silastur analizamos las características de tu propiedad y determinamos la modalidad correcta:

• Vivienda de Uso Turístico (VUT): Pisos o apartamentos independientes dentro de edificios residenciales con otros vecinos.
• Vivienda Vacacional (VV): Casas independientes, chalets o villas que se alquilan íntegramente a turistas.
• Apartamento Turístico (AT): Conjunto de apartamentos explotados profesionalmente bajo la misma titularidad o empresa.
• Apartamentos Turísticos Rurales (ATR): Apartamentos en zonas rurales que cumplen la normativa de turismo rural.
• Casa de Aldea (CA): Alojamientos rurales con arquitectura tradicional adaptada al turismo.
• Hotel Rural (HR): Establecimientos hoteleros en entornos rurales que ofrecen alojamiento y servicios complementarios.

Silastur revisa: ubicación, tipología constructiva, forma de explotación y documentación, para asignar la categoría correcta desde el inicio y evitar retrasos administrativos.

2. Adecuación técnica de la vivienda

Antes de registrar una vivienda, es imprescindible cumplir los requisitos técnicos de seguridad y habitabilidad.

En Silastur realizamos una auditoría completa para garantizar que la vivienda cumpla con la normativa.

Requisitos habituales

Seguridad

• Extintor homologado
• Luz de emergencia
• Plano de evacuación
• Señalización básica de seguridad
• Botiquín de primeros auxilios

Seguro de Responsabilidad Civil

• Póliza específica para alojamientos turísticos, según normativa del Principado.

Capacidad y superficie

• Cumplimiento de superficie mínima y número máximo de huéspedes.

Convivencia y control de molestias

• Medidor o sistema de control de ruido para prevenir conflictos con vecinos.

Atención al huésped

• Teléfono de asistencia 24/7
• Hojas de reclamaciones oficiales
• Información turística básica sobre el entorno
• Normas claras de uso de la vivienda

Silastur se encarga de coordinar la instalación o adquisición de todos los elementos necesarios, evitando inspecciones desfavorables o requerimientos administrativos.

3. Registro turístico y Declaración Responsable

El alta de la vivienda se realiza mediante la Declaración Responsable (modelo RECE0033T03), que se presenta en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias.

Este trámite es telemático y requiere:

• Certificado digital
• Documentación técnica de la vivienda
• Seguro de responsabilidad civil
• Formularios técnicos

¿Qué hace Silastur?

Nos encargamos de todo el proceso administrativo:

• Recopilación de documentos
• Preparación del expediente técnico
• Cumplimentación de formularios
• Presentación telemática ante la administración

Una vez presentado, tu vivienda puede iniciar la actividad turística conforme a la normativa vigente.

4. Otros requisitos que muchos propietarios olvidan

Para evitar problemas con inspecciones y sanciones, también verificamos:

• Placa identificativa con número de registro visible en la vivienda y anuncios
• Información turística básica (farmacias, transporte, hospitales, restaurantes)
• Normas de uso de la vivienda (horarios de silencio, eventos, zonas comunes, residuos)
• Hojas de reclamaciones oficiales
• Medidor de ruido para garantizar la convivencia

5. Errores comunes que pueden provocar multas

• Publicar anuncios sin número de registro turístico
• No comunicar los datos de los huéspedes al Ministerio del Interior
• Carecer de seguro de responsabilidad civil
• Ausencia de elementos de seguridad obligatorios (extintor, luz de emergencia, plano, botiquín)
• Conflictos con la comunidad de vecinos por normativa interna

Con Silastur, evitas todos estos problemas, ya que nos encargamos de que todo cumpla la normativa desde el primer día.

6. Checklist completo para propietarios

Documentación y registro

• Declaración Responsable (RECE0033T03) presentada
• Número de registro visible en anuncios y vivienda
• Escrituras y planos actualizados
• Seguro de Responsabilidad Civil vigente

Requisitos técnicos y de seguridad

• Extintor homologado
• Luz de emergencia
• Plano de evacuación
• Botiquín de primeros auxilios
• Medidor de ruido

Requisitos de atención al huésped

• Hojas de reclamaciones oficiales
• Teléfono de asistencia 24/7
• Información turística básica
• Normas de uso de la vivienda

Comunidad de vecinos

• Revisión de estatutos
• Confirmación de que no existen prohibiciones expresas